Mündəricat:
Video: Ev Tikintisi Layihəsi: Qarşısını Almaq üçün Tələlərdən
2024 Müəllif: Lynn Laird | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 06:32
İlk evinizə sahib olmağı xəyal edirsiniz? Etiraf etmək lazımdır ki, belə bir layihə düşünülməli və planlaşdırılmalı, lakin üstünlük payı mütləq nəzərə alınmalıdır. Kirayə ödəməkdənsə öz evinizə sahib olmaq təkcə sabah üçün gəliri təmin etmək üçün deyil, hər şeydən əvvəl özünüzü gələcəyə proyektləşdirə bilməkdir. 2018-ci ildə Fransızların 35 faizinin kirayədə yaşadığını göstərən statistik məlumatların bir hissəsi olmaq istəmirsinizsə, indi evinizin inşası layihəsinə başlamağınızın vaxtıdır. Ancaq işə başlamazdan əvvəl hansı tələlərin qarşısını almaq lazım olduğunu bilmək vacibdir.
Ev tikintisi layihəsi zamanı qarşısını almaq üçün hansı tələlər var?
Ev tikintisi layihəsi zamanı qarşısını almaq üçün 1 nömrəli tələ büdcənizi az qiymətləndirir. Yeni bir ev tikmək istəyirsinizsə və ya planlaşdırma mərhələsindəsinizsə, bu layihə müxtəlif xərc maddələrinin əvvəlcədən diqqətlə qiymətləndirilməsini tələb edir. Bunlara ərazinin alınması, G12 tədqiqatı, ərazinin əraziyə uyğunlaşdırılması, yaşayış qabiliyyəti və tikintinin özü daxildir. Bütün bu addımlar əhəmiyyətli xərclər yaradır və büdcənizi tez bir zamanda tükəndirə bilər.
Torpaqlar ərazi ilə əlaqələndirilir
Əslində ev tikməkdə ən çox görülən çətinliklər torpaqla əlaqədardır. Bunlara həyat qabiliyyəti, geologiya, təməllərin uyğunlaşdırılması (zərurət olduqda) və demarkasiya daxildir.
- Yaşam qabiliyyəti bütün müxtəlif şəbəkələrə (su, elektrik, internet, qaz, telefon və kanalizasiya) qoşulma ilə əlaqədardır. Torpağı satın almadan əvvəl, bağlı olduğunu bələdiyyə binasına yoxlayın. Əgər belə deyilsə, əlaqə işləri büdcədə nəzərə alınmalıdır. Və bu, xeyli xərclər yarada bilər.
- Torpağınızı əldə etməzdən əvvəl, bir geotexniki tədqiqat apararaq torpağın keyfiyyətini təmin etməyiniz tövsiyə olunur. Bu addım vacibdir, çünki sahə təməllərinin yerə uyğunlaşmasını təyin edəcəkdir. Belə bir araşdırma torpağın çökməsi, sürüşmə, çatlaq və ya sabitlik problemlərindən qaçınmağa kömək edəcəkdir.
- Torpaq tədqiqatı işin aparılması üçün real bir riski təsdiq edərsə, ərazi yerə uyğunlaşdırılmalıdır. Və bu çox bahalı ola bilər.
- Torpağınızın sərhədsizləşdirilməsi məcburi olmasa da, qonşuluğunuzla ola biləcək hər hansı bir mübahisənin qarşısını almağa kömək edə bilər.
Tərəfdaşlarla əlaqəli tələlər
Evinizi qurmağın tələlərindən qaçınmaq üçün doğru mütəxəssisləri seçmək çox vacibdir. Bir müqavilə imzalamadan əvvəl aşağıdakı tələlərdən qaçdığınızdan əmin olun:
- Ödənişlər: inşaat müqaviləsi imzalamadan və iş başlamazdan əvvəl heç bir ödəmə edilməməlidir. Dələduzluqlar çox olur, buna görə şübhə edirsinizsə, Ticarət və Şirkətlər Qeydiyyatına müraciət edərək sorğu keçirmək yaxşıdır.
- Müqavilə: müqavilənin aydın, dəqiq və tam olduğundan əmin olun. Bunun tikinti planını, görüləcək bütün işləri, G12 geoteknik tədqiqatını və gec çatdırılma halında veriləcək cəzaları açıq şəkildə göstərməsi vacibdir.
3. İcbari sığortalar: inşaat müqaviləsi sayəsində müxtəlif sığortalardan yararlanırsınız. Müqavilənizdə görünən icbari sığortalar arasında bunlar var:
- Çatdırılma zəmanəti (tikinti sahəsinin başlanğıcından və bütün işlərin icrası və əmlakın müəyyən olunmuş müddətdə təhvil verilməsi zamanı qüvvəyə minir);
- Keyfiyyətli tikinti zəmanəti;
- GPA mükəmməl tamamlama zəmanəti (evi aldıqdan sonra 1 ilə qədər istifadə edə bilərsiniz). Təqaüd, tikinti şirkətinin hər hansı bir ziyanı düzəltmək üçün lazımi işlərin öhdəsindən gələcəyinə əmin olmağınıza imkan verir.
- İki illik zəmanət: evinizi aldıqdan sonra iki il içərisində, tikinti işçisindən təmir və ya zərərin dəyişdirilməsini tələb edə bilərsiniz. Bu, aşağıdakı avadanlıqlara aiddir: kranlar, havalandırma, qazan, oluklar, panjurlar və s.
- Onillik sığorta: bu zəmanət malların alınmasından sonra 10 il ərzində etibarlıdır. Bu, evin möhkəmliyini şübhə altına alan və ya evi yaşayış üçün yararsız vəziyyətə gətirən problemlərə aiddir.
- Pulun qaytarılması qarantiyası: məcburi olmasa da, istehsalçıların əksəriyyəti tərəfindən təklif olunur.
CCMI zəmanəti
Etibarlı bir provayder seçmək evinizi qurmaq üçün böyük bir addımdır. İstər bir memar, istər bir layihə müdiri və ya tək ailəli ev inşaatçısı istifadə etsəniz də, hər iki tərəfin öhdəliklərinin və hüquqlarının müəyyənləşdirilməsinə imkan verərək seçilmiş xidmət təminatçısı ilə müqavilə bağlamalısınız. Ancaq bütün inşaat müqavilələri eyni zəmanət vermir. Tək ailəli ev tikintisi müqaviləsi (CCMI), ilk işlərdən əmlakın çatdırılmasına qədər bir evin həyata keçirilməsi ilə əlaqəli hər şeyi əhatə edir. Beləliklə, bu, razılaşdırılmış son tarixlərə və qiymətlərə cavab vermək zəmanəti təqdim edərək sizi ən yaxşı şəkildə qoruyur. Xatırladaq ki, müqaviləni imzalamadan əvvəl onu ətraflı oxumağınız məsləhətdir.
Nəyi xatırlamalısan
Xəyallarınızdakı evi tikirsiniz? Ediləcək ilk şey, inşaat layihənizin həyata keçirilməsi üçün sizə rəhbərlik edəcək və məsləhət verəcək etibarlı bir ortaq tapmaqdır. Alışınızı büdcənizə uyğunlaşdırın və çox böyük düşünməyin. Müqaviləni imzalamadan əvvəl incə nüsxəni oxuyun və intuisiyanıza etibar edin.
* Statistika: INSEE
Tövsiyə:
Fotoşəkilləri Olan Pişiklər üçün Zəhərli Bitkilər - Qarşısını Almaq üçün 25 Növ
Pişiklər üçün ən çox yayılmış 25 zəhərli bitkini, evdə və ya bağda olduğunu asanlıqla aşkar etmək üçün fotoşəkilləri təqdim edirik
Gözlərinizi Ekranlardan Qoruyun - Göz Yorğunluğunun Qarşısını Almaq üçün 10 Tövsiyə
Hər kəsin gözlərini ekranların zərərli təsirlərindən qoruyan rəqəmsal bir cihazın qarşısında qaldığı bir dünyada vacibdir! Bəs oraya necə çatırsan?
Uşaqlıqda Obezlik: Qarşısını Almaq üçün Səbəblər Və Nəticələr
Uşaqlıqda piylənmə uşaqları və yeniyetmələri təsir edən ciddi bir xəstəlikdir. Gənc yaşlarından necə qarşı çıxacağınızı öyrənmək üçün bu məqaləni oxuyun
"Yolda Körpə" Olduğunuz Zaman Qarşısını Almaq üçün 5 Gözəllik Hərəkəti
Hamilə olduğunuz zaman müəyyən gözəllik jestlərinə diqqət yetirin, çünki böyük ziyana səbəb ola bilər! Qaçınmaq üçün beş tövsiyəyə diqqət yetirin
Bir Toy üçün Necə Geyinmək Olar - Məsləhətlər, Qarşısını Almaq üçün Səhvlər Və Fikirlər
Çoxumuz bir toy üçün üslub və özünə inamla necə geyinəcəyimizi düşünürük. Riayət edilməli olan prinsiplər nədir və