Mündəricat:

Ev Tikintisi Layihəsi: Qarşısını Almaq üçün Tələlərdən
Ev Tikintisi Layihəsi: Qarşısını Almaq üçün Tələlərdən

Video: Ev Tikintisi Layihəsi: Qarşısını Almaq üçün Tələlərdən

Video: Ev Tikintisi Layihəsi: Qarşısını Almaq üçün Tələlərdən
Video: Villa Bağ Evi. Zövqünüzü oxşayacaq evlərin tikintisi 055 222 33 25 2024, Mart
Anonim

İlk evinizə sahib olmağı xəyal edirsiniz? Etiraf etmək lazımdır ki, belə bir layihə düşünülməli və planlaşdırılmalı, lakin üstünlük payı mütləq nəzərə alınmalıdır. Kirayə ödəməkdənsə öz evinizə sahib olmaq təkcə sabah üçün gəliri təmin etmək üçün deyil, hər şeydən əvvəl özünüzü gələcəyə proyektləşdirə bilməkdir. 2018-ci ildə Fransızların 35 faizinin kirayədə yaşadığını göstərən statistik məlumatların bir hissəsi olmaq istəmirsinizsə, indi evinizin inşası layihəsinə başlamağınızın vaxtıdır. Ancaq işə başlamazdan əvvəl hansı tələlərin qarşısını almaq lazım olduğunu bilmək vacibdir.

Ev tikintisi layihəsi zamanı qarşısını almaq üçün hansı tələlər var?

evinizin tikintisi üçün hansı büdcəni planlaşdıracaqsınız
evinizin tikintisi üçün hansı büdcəni planlaşdıracaqsınız

Ev tikintisi layihəsi zamanı qarşısını almaq üçün 1 nömrəli tələ büdcənizi az qiymətləndirir. Yeni bir ev tikmək istəyirsinizsə və ya planlaşdırma mərhələsindəsinizsə, bu layihə müxtəlif xərc maddələrinin əvvəlcədən diqqətlə qiymətləndirilməsini tələb edir. Bunlara ərazinin alınması, G12 tədqiqatı, ərazinin əraziyə uyğunlaşdırılması, yaşayış qabiliyyəti və tikintinin özü daxildir. Bütün bu addımlar əhəmiyyətli xərclər yaradır və büdcənizi tez bir zamanda tükəndirə bilər.

Torpaqlar ərazi ilə əlaqələndirilir

torpaqla əlaqəli ev tələlərinin tikinti layihəsi
torpaqla əlaqəli ev tələlərinin tikinti layihəsi

Əslində ev tikməkdə ən çox görülən çətinliklər torpaqla əlaqədardır. Bunlara həyat qabiliyyəti, geologiya, təməllərin uyğunlaşdırılması (zərurət olduqda) və demarkasiya daxildir.

  • Yaşam qabiliyyəti bütün müxtəlif şəbəkələrə (su, elektrik, internet, qaz, telefon və kanalizasiya) qoşulma ilə əlaqədardır. Torpağı satın almadan əvvəl, bağlı olduğunu bələdiyyə binasına yoxlayın. Əgər belə deyilsə, əlaqə işləri büdcədə nəzərə alınmalıdır. Və bu, xeyli xərclər yarada bilər.
  • Torpağınızı əldə etməzdən əvvəl, bir geotexniki tədqiqat apararaq torpağın keyfiyyətini təmin etməyiniz tövsiyə olunur. Bu addım vacibdir, çünki sahə təməllərinin yerə uyğunlaşmasını təyin edəcəkdir. Belə bir araşdırma torpağın çökməsi, sürüşmə, çatlaq və ya sabitlik problemlərindən qaçınmağa kömək edəcəkdir.
  • Torpaq tədqiqatı işin aparılması üçün real bir riski təsdiq edərsə, ərazi yerə uyğunlaşdırılmalıdır. Və bu çox bahalı ola bilər.
  • Torpağınızın sərhədsizləşdirilməsi məcburi olmasa da, qonşuluğunuzla ola biləcək hər hansı bir mübahisənin qarşısını almağa kömək edə bilər.

Tərəfdaşlarla əlaqəli tələlər

ev tikintisi layihəsi hansı tələlərdən qaçınmaq lazımdır
ev tikintisi layihəsi hansı tələlərdən qaçınmaq lazımdır

Evinizi qurmağın tələlərindən qaçınmaq üçün doğru mütəxəssisləri seçmək çox vacibdir. Bir müqavilə imzalamadan əvvəl aşağıdakı tələlərdən qaçdığınızdan əmin olun:

  1. Ödənişlər: inşaat müqaviləsi imzalamadan və iş başlamazdan əvvəl heç bir ödəmə edilməməlidir. Dələduzluqlar çox olur, buna görə şübhə edirsinizsə, Ticarət və Şirkətlər Qeydiyyatına müraciət edərək sorğu keçirmək yaxşıdır.
  2. Müqavilə: müqavilənin aydın, dəqiq və tam olduğundan əmin olun. Bunun tikinti planını, görüləcək bütün işləri, G12 geoteknik tədqiqatını və gec çatdırılma halında veriləcək cəzaları açıq şəkildə göstərməsi vacibdir.
CCMI fərdi ev tikintisi müqaviləsi
CCMI fərdi ev tikintisi müqaviləsi

3. İcbari sığortalar: inşaat müqaviləsi sayəsində müxtəlif sığortalardan yararlanırsınız. Müqavilənizdə görünən icbari sığortalar arasında bunlar var:

  • Çatdırılma zəmanəti (tikinti sahəsinin başlanğıcından və bütün işlərin icrası və əmlakın müəyyən olunmuş müddətdə təhvil verilməsi zamanı qüvvəyə minir);
  • Keyfiyyətli tikinti zəmanəti;
  • GPA mükəmməl tamamlama zəmanəti (evi aldıqdan sonra 1 ilə qədər istifadə edə bilərsiniz). Təqaüd, tikinti şirkətinin hər hansı bir ziyanı düzəltmək üçün lazımi işlərin öhdəsindən gələcəyinə əmin olmağınıza imkan verir.
  • İki illik zəmanət: evinizi aldıqdan sonra iki il içərisində, tikinti işçisindən təmir və ya zərərin dəyişdirilməsini tələb edə bilərsiniz. Bu, aşağıdakı avadanlıqlara aiddir: kranlar, havalandırma, qazan, oluklar, panjurlar və s.
  • Onillik sığorta: bu zəmanət malların alınmasından sonra 10 il ərzində etibarlıdır. Bu, evin möhkəmliyini şübhə altına alan və ya evi yaşayış üçün yararsız vəziyyətə gətirən problemlərə aiddir.
  • Pulun qaytarılması qarantiyası: məcburi olmasa da, istehsalçıların əksəriyyəti tərəfindən təklif olunur.

CCMI zəmanəti

inşaat layihəsi tələlərin ortaqları seçimi
inşaat layihəsi tələlərin ortaqları seçimi

Etibarlı bir provayder seçmək evinizi qurmaq üçün böyük bir addımdır. İstər bir memar, istər bir layihə müdiri və ya tək ailəli ev inşaatçısı istifadə etsəniz də, hər iki tərəfin öhdəliklərinin və hüquqlarının müəyyənləşdirilməsinə imkan verərək seçilmiş xidmət təminatçısı ilə müqavilə bağlamalısınız. Ancaq bütün inşaat müqavilələri eyni zəmanət vermir. Tək ailəli ev tikintisi müqaviləsi (CCMI), ilk işlərdən əmlakın çatdırılmasına qədər bir evin həyata keçirilməsi ilə əlaqəli hər şeyi əhatə edir. Beləliklə, bu, razılaşdırılmış son tarixlərə və qiymətlərə cavab vermək zəmanəti təqdim edərək sizi ən yaxşı şəkildə qoruyur. Xatırladaq ki, müqaviləni imzalamadan əvvəl onu ətraflı oxumağınız məsləhətdir.

Nəyi xatırlamalısan

ev tikintisi layihəsi ipuçlarını və tələlərin qarşısını almaq üçün
ev tikintisi layihəsi ipuçlarını və tələlərin qarşısını almaq üçün

Xəyallarınızdakı evi tikirsiniz? Ediləcək ilk şey, inşaat layihənizin həyata keçirilməsi üçün sizə rəhbərlik edəcək və məsləhət verəcək etibarlı bir ortaq tapmaqdır. Alışınızı büdcənizə uyğunlaşdırın və çox böyük düşünməyin. Müqaviləni imzalamadan əvvəl incə nüsxəni oxuyun və intuisiyanıza etibar edin.

* Statistika: INSEE

Tövsiyə: